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最新房价出炉!轻率卖房 结局很惨房产财经

发布日期:2016-09-21 20:52

最新房价出炉!

楼市现重要信号?

星岛环球网消息:统计局发布6月70个大中城市房价数据,先看一线城市的涨幅,深圳从5月环比上涨0.5%反弹到6月环比上涨2.6%,北京上海广州的环比涨幅在1.8%到2.4%之间。北上广深在各地政府限购等强硬政策下,涨幅有所收窄了。

具体到二线城市,6月引领楼市上涨的是合肥(一个名不见经传的二线城市),环比上涨4.9%,厦门,南京紧随其后,涨幅都在4.0%以上。这些城市被称为楼市新秀。

业内人士表示,楼市透露重要拐点,上半年楼市经历了先扬后抑的走势,二线城市奋起直追一线城市,未来将取代一线城市引领房价上涨。但是大城市和小城市房价分化将日益严重,去库存还任重道远。

上海一套房

涨幅超过很多人一生的积蓄

据经济学者谢百三描述,“上海某友人2000年买的一套房,175平米,当年买的时候是63万。如今16过去了,这套房子一直在涨,最近竟涨到1000-1100万了。怎么回事?原来是学区房,全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。按照这种上涨趋势,www.s600.com,相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万,这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。

大城市聚集了太多的资源,据说上海人口已经高达2347万(位居世界第三),按照这种迅猛增速,上海有直追日本东京的趋势。

有人感叹:轻率卖房者,会死无葬身之地!此话虽然严重,却道出无数人的心声。

也有经济学家看空房价,天天喊着房价要跌,可中国大城市的房价依旧涨得气势如虹。举个例子吧,在北京的通州附近,2007年房价还不到1万,如今随着通州成为北京副中心,房价早已蹭蹭涨过3万大关了,这还算涨幅慢的。又比如,2003年北京望京一个小区的房价才3000多元一平米,如果早已涨到均价5万多了。看空房价要下跌,早早就卖房的人们估计都快哭瞎了。按照现在的收入增长水平,他们很难再买得起一线城市的房了。

网上有一个段子,大意是这样的:我十年前把30万的房子卖了,www.s600.com,租房子辛苦创业,十年后赚到300多万,刚好够买原来卖掉的房子。这十年的光阴,我算是白干了!而另一个朋友十年前花30万买了房子,然后把房子租出去后,回老家吃租金提前养老,十年他什么也没干,房子已升值300多万。

估计那些轻率卖房的人,肠子都要悔青了。

同样是来经济学者谢百三的一段描述,他讲到7年前,表弟要把杭州西湖边政府动迁房(额度),以148万卖掉,当时有人劝他表弟千万不要卖,因为“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”。结果表弟还是卖了,还十分庆幸自己成功变现了。结果现在西湖边同样的房子已涨到380多万,夫妻俩悔得不敢骑车从此过。

再说一句,即使政府有意愿下调房价,那些买贵了的业主也不会干,说不定要去讨说法了。在中国,房价涨上去了,你想让它降下来,不是件容易的事。可买房交易本是有涨有跌的事,可若真跌了,会有人受不了。

房价是否一直涨下去

谁是下一个接盘侠?

房价还能涨多久,谁也说不清楚?尤其是随着房产税要开征等消息传来,更是显得房价涨势扑朔迷离。一些城市曾出台政策欲让农民和学生当接盘侠了,搞不好又是一场美国次贷危机的翻版。还好,有的城市叫停了。

试想,随着中国老龄化不可避免的到来了,房子会越来越多,可能很多人手里积压好几套房子,那个时候房价坚挺不了多久。

有人会问房产税会不会引发房价暴跌?从上海和重庆的经验来看,房产税并不是对每个人普遍征收,而是对拥有住房面积超标的家庭才征收,这很难撼动房价,最多起到打击炒房的作用。

再加上目前房地产行业占据了中国GDP较大的比重,政府不会轻易拿楼市开刀。在发达国家有3大缩小贫富差距的税:房产税、资本利得税和遗产税,但是这三大税中国都没征收,即使提到了房产税,也只是在两个城市试点。

另外考虑到央行持续放水,大量的资金苦于没有投资渠道,大部分都涌向了楼市,继续推涨房价。同时,www.s600.com,股市行情不好,大量的股市资金也在回流到楼市。至少短期看,这相当于对楼市双向放水,一线城市的房价暂时降不下来。

如果未来政府收紧房贷,减少央行放水,对楼市肯定有负面冲击。目前房价已经达到了一个新高度,老百姓需要警惕房价泡沫。一旦泡沫刺破,房价暴跌得压力也不是谁能承担的。

而且楼市是个固定资产,和股票不一样,房子的流动性很差,仅仅一个交易手续就特别繁琐。在楼市萧条时,可能一套房子挂出去好久,即使一再降价也很难卖掉,或者说是有价无市。长期来看,在目前的高价位情况下房子够住就行,若是投资囤房,需要防范楼市下跌的风险,很可能砸到自己手里。

如果房价跌了

你会开心吗?

有人说,房价涨了,我不开心,但是房价跌了,有人也不开心。我们买房子一是出于自住,另一方面是投资。如果房价跌了,自住的人倒无所谓,反正是自己住,涨跌都认了。可对投资炒房者来说,问题就大了,在房价高位砸下的重金,不但收不回来,还可能倒赔一笔。

前面说了楼市占据了GDP很大的比重,房价跌了,也许经济趋于下行了。这个时候谁会考虑去买房啊,能在经济萧条的情况下生存下去就不错了。

房价暴跌的后果

你能否承受之重?

房价若暴跌了,这个时候恐怕是经济寒冬要来了,连楼市都不景气了,那么与楼市相关的很多产业都要步入萧条了,例如水泥、钢铁行业等。这里面涉及很大的就业人群。

银行估计也要哭了,经济下行,如果房主还不起月供,银行发出的贷款收不回来,估计会造成银行坏账一堆一堆的,这可能引发的是金融风险,不可小视。

本来中国三四线城市就已经鬼城众多,如果房价下跌,鬼城会大面积出现,烂尾楼也会因资金链断裂而遍布全国。

关于房价,我们想要的是一个楼市价格的理性回归,是普通老百姓通过努力,在够得着的范围内实现一个安家的梦想。

愿大家安居乐业,不要让房价绑架了梦想;也愿大家不要在楼市里博傻,甘当当楼市最后的接盘侠。

(凤凰房产综合)